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时间:2014-02-04 来源: 康兴达文摘网

宾馆装修合同 发包人: (以下简称甲方) 承包人: 住所: 电话: 电话: 身份证号码: 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定.结合酒店宾馆装 修工程施工的 ...

设计与装修工程施工 合 同 发 包 人:

承 包 人:

工程名称:贵州省瓮安县格泰国际大酒店 签约地点:贵州省瓮安县银盏乡 签订日期: 年 月 日 目 录 协 议 书 ............................................................................................................................................................. 1 第一条:工程概况 ............................................................................................................................................. 1 第二条:承包范围及承包方式 ......................................................................................................................... 1 第三条:工程质量标准 ..................................................................................................................................... 1 第四条:质量保修期 ......................................................................................................................................... 1 第五条:合同工期 ............................................................................................................................................. 2 第六条:材料的供应 ......................................................................................................................................... 2 第七条:合同价 ................................................................................................................................................. 2 第八条:竣工验收及结算 ................................................................................................................................. 3 第九条:付款时间、条件与付款方式 ............................................................................................................. 3 第十条:现场移交标准 ..................................................................................................................................... 4 第十一条:施工配合和总包服务内容 ............................................................................................................. 4 第十二条:双方现场代表 ................................................................................................................................. 5 第十三条:其他约定 ......................................................................................................................................... 6 第十四条:通用条款约定 ................................................................................................................................. 7 第十五条:合同生效 ......................................................................................................................................... 7 第十六条:附件 ................................................................................................................................................. 7 协 议 书 发包人:

承包人: (以下简称甲方) (以下简称乙方) 依照《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国建筑法》 、 《建设工程质 量管理条例》及其它有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用 的原则,双方经协商一致订立本协议。

第一条:工程概况 一、工程名称:贵州省瓮安县格泰国际大酒店设计与装饰装修施工工程 二、工程地点:贵州省瓮安县银盏乡 三、工程内容:乙方负责按甲方确认的方案图纸设计与施工;双方确认的 清单单价对装饰装修工程进行装修。

第二条:承包范围及承包方式 一、承包范围:贵州省瓮安县格泰国际大酒店设计与装饰装修工程(含装 饰装修、消防工程、给排水、中央空调、园林、外墙、机电等)的施工。具体 装修内容是按甲方确认的方案图及双方确认的清单范围进行施工。

二、承包方式:包设计、包人工、包材料、包机械、包损耗、包工期、包 质量、包安全、包文明施工、包验收合格、包税费形式承包本项目。

三、甲方包报建,乙方须按甲方的要求,提供报建相关的资料,并配合甲 方进行报建的相关工作。

四、乙方于合同签订之日向甲方交纳工程施工保证金 200 万整,乙方进场 正常施工 7 天后甲方(无息)支付乙方 150 万作为乙方的开工组织费,剩余保 证金于本工程全部完工后 7 天之内甲方无息退还乙方。

第三条:工程质量标准 一、本工程施工质量必须达到四星合格标准。乙方保证工程质量符合设计 要求,达到国家施工质量评定标准和现行施工验收规范要求,并满足甲方的合 理要求。如达不到上述质量要求必须在工期要求范围内进行整改。

二、总工期为 天内完成设计与施工,达到甲方质量要求。

第四条:质量保修期 本合同室内外装修工程的质量保修期为两年。 1 第五条:合同工期 一、开工日期:开工时间暂定为 年 月 日,开工时间 以具备开工条件, 甲方现场管理代表签发的开工令经乙方现场管理代表签收为 准。

二、合同总工期为 个日历天 。

乙方在本合同签署后, 甲方发出开工令后二日内必须进场作施工部 署,甲方将具备施工条件的楼面交付乙方。最晚不得迟于本合同签订之 日起 日内完工。乙方如逾期甲方可对乙方处以每天二万元的罚款。 如因甲方原因或不可抗力因素造成,可由甲方签证后工期相应顺延。乙 方按时完工并工程质量较好,甲方可奖励人民币十万元整,总罚金额不 超过 50 万元整。

三、乙方进场施工未达到甲方合理要求的工程施工进度,甲方第一次用书 面形式通知乙方并要求乙方追加人工按质按量加快工程施工进度, 如乙方仍未 达到甲方要求的工程施工进度,甲方将对乙方进行清退,已完成工程量按 30% 结算,并扣除乙方所交 50 万工程保证金作为对乙方的违约的处罚,乙方自接 到清退通知之日起 3 日内无条件退场。

四、乙方确保该酒店于 2012 年 10 月 1 日试营业(含客房 100 间、迎宾大 厅、外观(含主楼和副楼外墙、停车场景观及绿化、门楼) 、宴会大厅及部分 包房、消防工程、中央空调、厨房设备等,以上于 2012 年 9 月 20 前交与甲方 使用) ,如未能营业,甲方有权不支付乙方所完成的工程价款。

第六条:材料的供应 材料由乙方采购,单价、品牌、色质必须经甲方签字认可并双方封样, 乙方方可采购,如与封样不符,由乙方负责并承担所造成的损失。

第七条:合同价 一、暂定总价:以甲方审定的竣工结算报告总价为准。

二、计价方式 2 1.本工程按成本加 %利润计算。

2.工程量的计算:根据竣工图按实际工程量计算。

3. 按以上计价方式计算的工程造价包含的内容:人工费、大型机械费、 材料费、材料加工、以及钢型材除锈防腐费、吊装费、卸车费、材料场内二 次运输费、合同工期内施工水电费、技术措施费、雨季或异常气候施工措施 费、垃圾清运到甲方指定地点堆放费用、工程完工验收前清洁费、现场经费、 综合管理费、利润、及其他合理费用。

4.包干单价不含配合费,由甲方另行支付给主体单位。

5.主体单位的配合内容为:详见第十一条。

6.由甲方提供水、电源,水电费由乙方自行负责。

7.甲方只负责提供施工现场堆放材料的场地, 乙方自行解决施工及管理人 员住宿办公场所,甲方不予补偿费用。

8.乙方进场前,由甲方组织乙方、总承包单位、监理单位对土建、装饰施 工界面进行勘测、交验、核对,并形成书面文字备案;若甲方未及时组织四方 进行界面交验,因此造成工期延误的,经甲方确认后,可以顺延工期。

三、 调价方法:

本工程人工费按贵州省 2004 版最新工程计价定额为标准,工程完工后按 实际施工面积套算(如定额上无子项目的分项工程按双方协议的市场价格结 算) 。

第八条:竣工验收及结算 一、乙方向甲方提交的竣工验收申请报告。甲方审查后认为具备验收条件 的,应在收到此竣工验收申请报告后的 7 天内组织竣工验收。尚不具备验收条 件的,应在收到此竣工验收申请报告后的 7 天内通知乙方。

二、甲方验收后不同意接收工程的,要求乙方对不合格工程认真返工重做 或进行补救处理,并承担由此产生的费用。乙方在完成不合格工程的返工重做 或补救工作后,应重新提交竣工验收申请报告,按本款约定的程序重新进行。

三、乙方提交竣工验收报告的同时甲方提交竣工结算报告,并提供完整结 算资料和相关证明材料。竣工结算报告应包括下列内容:竣工结算合同总价、 甲方已支付乙方的工程价款、应扣留的质量保证金、应支付的竣工付款金额。

甲方对竣工结算报告有异议的,有权要求乙方进行修正和提供补充资料。

四、甲方从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起 30 天内完成 审核和结算。

五、甲方未在约定时间内核查,又未提出具体意见的,视为乙方提交的竣 工结算报告已经甲方同意。

第九条:付款时间、条件与付款方式 一、合同价款的支付: 3 (1)本工程无备料款。

(2)乙方进场施工两个月后申请首次拨付工程款,甲方按已完成工程 量的 80%支付给乙方,但是客房 100 间、迎宾大厅、外观(含主楼 和副楼外墙、停车场景观及绿化、门楼) 、宴会大厅必须达到 50% 以上的工程量,以后每月按实际完成工程量的 80%支付工程进度 款,乙方在每两月 30 日提交本月工程量清单和进度款支付申请报 告, 甲方于次月 5 日前审核并按实际已完成工程量的 80%支付给乙 方,直到工程全部竣工。

(3)工程整体竣工验收合格拿到竣工验收合格证,办理工程结算之日 起 60 天内工程款付到总工程款的 97%。

(4)剩余总工程款的 3%作为保修金,如在保修期内无质量问题或对出 现的问题及时维修, 保修期满后七日内一次性无息付清; 如乙方未 及时维修甲方将以乙方的质保金作为维修费, 期满后退还乙方时扣 除已使用的维修质保金,质保期为工程竣工验收合格后 2 年。

二、工程质量保证金:甲方在保修二年期满合格后一次性将 3%的工程维 修保证金无息退还给乙方。 第十条:现场移交标准 场地移交标准:

垃圾清理干净,楼面不得留有浮渣。

第十一条:施工配合和总包服务内容 1、甲方协调总承包单位消防电梯(仅此大型设备)供乙方运输材料、设 备、机械(大、中型设备除外),乙方对垂直运输设备的使用须服从甲方的整 体安排,乙方须对室内垂直运输设备进行保护,由乙方承担因室内垂直运输 设备保护不利造成的损失。

2、乙方必须及时将垃圾堆放至总承包单位指定的地点(但甲方与总承包 4 单位指令出现矛盾的,以甲方的为准),乙方负责自身的施工垃圾外运;若发 现乙方的建筑垃圾乱堆放,作业面清理不到位,在甲方工程师的见证下,总承 包单位有权派人将作业面清理,对于所发生的人工、机械等费用,甲方可以 在乙方当期进度款中转扣给总承包单位。

3、总承包单位提供水电源点 (如不能提供水电源点,也可按总承包单位 现有水电源点情况适当提供,但须满足本工程施工接取水电源的需要),乙方 需自行安装水表、电表并承担水、电费,将由甲方从乙方的工程进度款中扣 除缴交给主体施工总承包人。

4、总承包单位及时提供装修工作面以及符合要求的标高线(水平线)及 轴线(垂直线) 。

5、乙方进场施工时,在甲方或委托的监理组织下,乙方应与总承包单位 办理场地移交手续,以明确所移交场地的范围、条件及相互责任。

6、总承包单位负责土建修补工作,因乙方原因而需要重复打凿所产生的 修补或由于乙方的错误而导致的返修、返工等引起的修补,由乙方自行修补 并承担费用。

7、乙方所有临时建筑物、构筑物、排栅、场地等,应按经甲方批准的施 工组织设计进行搭建(施工现场不许搭建生活设施)。在施工过程中一旦发生 临时设施需要拆除或迁移时,乙方应服从并负责拆除或迁移。

第十二条:双方现场代表 一、甲方授权 二、 乙方委派 为现场管理代表,监督检查工程质量、进度、 为项目经理。

委派的项目经理须持有与工程项 负责设计图纸的变更,工程期间的质量验收及其他事宜。

目相适应的真实有效的资格证书,负责施工期间的施工质量、安全等问题。

三、 乙方应至少任命一位称职的项目经理常驻工地, 作为负责施工管理和 合同履行的代表,此项目经理的人选必须经甲方审批。

四、 乙方委派的项目经理、 技术负责人须从事同类专业工程施工管理工作 经历 5 年以上,并具有同类工程施工经验,负责施工期间的施工质量、安全等 问题。甲方任何发给此项目经理的指令将视为已有效地发给乙方,乙方现场管 理人员及施工班组必须服从甲方的管理和安排; 技术负责人并具有同类工程管 理经验。

五、 在正常工作时间内, 乙方项目经理、 技术负责人每天离开工地现场超 过 8 小时,必须向甲方驻现场代表请假并获得批准后方可离开;乙方项目经理 离开期间,乙方项目副经理或技术负责人履行项目经理的义务。 5 六、 乙方项目经理、 技术负责人每个月累计离开现场时间不得超过三个日 历天; 项目经理、 技术负责人当月累计离开现场时间超出三天的, 每超出一天, 乙方承担 2000 元的违约金,此后每天的违约金按 200 元递增;施工过程中, 甲方有权力指令乙方撤换不能胜任、 玩忽职守的项目管理人员 (包括项目经理、 副经理及施工管理人员)或班组,乙方必须服从并执行。

七、乙方派驻本工程项目的管理人员名单见合同 附件,乙方未经甲方同 意不可更换项目经理、项目副经理或技术负责人,特殊情况须经甲方同意。

第十三条:其他约定 一、乙方必须做好现场已完工项目成品保护工作,若成品保护措施不到位 出现问题,乙方需无条件服从甲方要求整改、修复或赔偿甲方委托第三方单位 修复费用。

二、甲方通讯地址: 编码为:

址:

为:

; ,邮政 乙方通讯地 ,邮政编码 ,一方依本地址向对方发送有关信函文件,因对方 所留地址有误或变更地址未通知所产生的责任由对方承担,非过错方所发 送的信函文件等视为已送达对方。

三、 一方违约, 对方有权索赔外再收取本合同总价款 四、本合同约定不可抗力包括以下情形:

(1)战争、动乱、空中飞行物体坠落; (2)非发包人、承包人责任造成的爆炸、火灾; (3)其它异常事件(包括经区以上政府确认的恐怖事件、造成区级以 上一定范围恐慌的事件(如“非典” )等) ; (4)6 级以上地震; (5)一周内 8 级以上大风累计超过 8 小时; (6)日降水量 100MM 以上的暴雨; (7)40 摄氏度以上的高温天气、零下 10 摄氏度以下的严寒天气; (8)当地政府职能部门 (非因承包人的过失) 通知停工或间断施工 (如 雪灾、高考等) ; (9)一周内非承包人原因停水、停电造成停工累计超过 48 小时。

五、双方当事人在自愿、平等的基础上对“通用条款”进行了协商。乙方 对于“通用条款”的修改意见,已经完整地包括在本协议书中。双方自愿遵守 6 1 %的违约金 。 “通用条款”中未修改的部分和本协议书。

第十四条:通用条款约定 本装饰工程合同通用条款按照一九九九年十二月中华人民共和国建 设部、 国家工商行政管理局制定的 《建设工程施工合同示范文本 GF1999-0201》 通用条款执行。

第十五条:合同生效 一、本合同自双方签字盖章后生效。

二、本合同文本壹式肆份,甲方、乙方双方各执贰份,各份具同等法律效 力。合同发生纠纷协商不成时,双方约定由签约所在地人民法院裁判。

第十六条:附件 发包人(盖章) : 承包人(盖章) : 签约代表:

通讯地址:

电话与传真: 签约代表:

通讯地址:

电话与传真: 7

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